ООО “СЗ “МИЦ-СтройКапитал” № 2-550/2023

Доверитель приобрела квартиру в ЖК Зеленые Аллеи по договору участия в долевом строительстве. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-СтройКапитал» нарушил предусмотренный договором участия в долевом строительстве срок передачи квартиры, а также передал квартиру со строительными недостатками. Кроме того, Застройщик в связи с уменьшением площади квартиры должен был вернуть дольщику разницу между оплаченной ценой договора и окончательной ценой договора, в сумме: 15 595, 85 руб.

Так, в соответствии с Договором участия в долевом строительстве, Застройщик обязан был передать квартиру не позднее 31 октября 2021 года включительно.

Однако объект долевого строительства и выполненных отделочных работ Застройщик передал Участнику только 28.03.2022 г., о чем свидетельствует акт приема-передачи объекта от 28.03.2022 г.

Таким образом, предусмотренный договором срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства и выполненных отделочных работ был нарушен на 148 дней (с 01.11.2021 по 28.03.2022).

Доверитель обратились за юридической помощью в Фонд защиты дольщиков «ДОМ ДДУ». Эксперты НОПРИЗ провели строительно-техническую экспертизу по определению стоимости устранения строительных недостатков. Юристы подготовили и направили Застройщику досудебную претензию с требованием добровольно произвести выплату расходов на устранение строительных недостатков, неустойки за нарушение срока передачи квартиры, а также вернуть разницу между оплаченной ценой договора и окончательной ценой договора. Застройщиком указанная досудебная претензия была оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд, в результате чего мы выиграли дело, получили исполнительные листы и передали их на принудительное исполнение. В итоге решение суда было исполнено, дольщик получила возмещение.